ישראל עכשיו - פורטל החדשות המוביל בישראל

עידן חדש של אכיפה: המדינה משנה את כללי המשחק

אחרי שנים של דיונים אינסופיים במסדרונות הכנסת וניסיונות חקיקה שכשלו, נראה כי המדינה מצאה דרך חדשה ויצירתית לאכוף את חובת הדיווח על הכנסות משכר דירה. במקום להמשיך במאבק הפוליטי, משרד האוצר ורשות המיסים עוברים למתקפה טכנולוגית שתשנה את פני שוק השכירות בישראל מהקצה אל הקצה. המהלך החדש מוותר על הצורך בחוק ייעודי ומתבסס על כלים מנהליים ודיגיטליים מתקדמים, שנועדו לסגור את הפרצות שאפשרו עד היום לרבים להתחמק מתשלום מס.

האסטרטגיה החדשה לא נולדה בחלל ריק. לפי חשיפה ב"גלובס", נקודת המפנה הדרמטית הגיעה ממקור בלתי צפוי לחלוטין: מבצע "שומר החומות". במהלך המבצע, אלפי בעלי נכסים פנו למדינה בבקשה לקבל פיצויים על אובדן דמי שכירות, בעיקר באזורי העימות. תוך כדי הגשת הבקשות, הם חשפו, לעיתים בפעם הראשונה אי פעם, את עצם קיומן של דירות מושכרות שלא דווחו מעולם לרשויות המס. אוצר המידע הזה, שנאסף כמעט במקרה, הפך בן לילה לכלי אכיפה רב עוצמה בידי רשות המיסים, שהבינה כי בידיה מפת דרכים לאיתור מעלימי מס פוטנציאליים.

מאגרים מאוחדים ו-AI: "האח הגדול" של שוק השכירות

בעקבות ההצלחה, המדינה מנצלת את המומנטום ומשיקה ארסנל כלים טכנולוגי מרשים. בלב המהלך עומדת הקמת מערכת מבוססת בינה מלאכותית (AI) שתדע להצליב מידע ממספר מאגרים ממשלתיים במקביל – מרשם האוכלוסין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות ועוד. המערכת תאתר אזרחים שמחזיקים בבעלותם יותר מדירה אחת אך אינם מדווחים על הכנסות משכירות. בנוסף, צעד מנהלי חדש צפוי לחייב אזרחים המגישים בקשות שונות למשרדי הממשלה (למשל, בקשה לסיוע בשכר דירה) לצרף את חוזה השכירות שלהם. חוזים אלו יוזנו ישירות למערכת ויאפשרו מעקב הדוק אחר שני הצדדים לעסקה – השוכר והמשכיר.

נזכיר כי כיום החוק בישראל מציע שלושה מסלולי מיסוי עיקריים למשכירי דירות למגורים. הכנסה חודשית של עד 5,654 שקלים (נכון לתחזית 2025) פטורה לחלוטין ממס. מעל סכום זה, הפטור הופך חלקי ויורד ככל שההכנסה עולה. לחלופין, יכול כל משכיר לבחור במסלול של 10% מס קבוע על כלל ההכנסה, ללא זכאות לניכויים או פטורים. למרות המסלולים הנוחים יחסית, ההערכה היא שחלק ניכר מההכנסות בשוק זה עדיין אינו מדווח. כעת, נראה שהכללים עומדים להשתנות, והסיכון להיתפס הופך לממשי מתמיד.